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Vi parliamo ora in questo articolo di che cosa prevede la normativa italiana in materia di Condominio e adempimenti fiscali. Ci concentriamo in un condominio minimo . Ossia un condominio che per legge ha meno di 9 condomini. Ossia quando non è previsto che ci debba essere un amministratore. In questo caso la domanda che spesso si pone è una sola

Un condominio minimo deve avere un Codice fiscale?

Ovviamente due cose non necessitano in questi casi.

• Amministratore di Condominio
• Conto Corrente condominiale gestito dall’amministratore.

Ma già nel secondo punto ci sono dei distinguo. Infatti da quando è iniziata la pandemia l’Agenzia delle Entrate richiede che il pagamento non venga fatto con ricevuta presso un suo sportello, ma per via telematica. Ossia di fatto in questo momento anche se non avete un amministratore siete costretti ad avere il conto corrente. Ma in molti chiedono se si possa fare a meno del Codice Fiscale. La risposta è no nella maniera più assoluta. In primis perché nessuna società può essere invisibile al fisco. Già proprio così secondo il codice civile il condominio è una particolare società di persone che è regolata dall’articolo 1117 al 1139. Molti ignorano che l’elemento fondante di questa particolare società sono le parti comuni. Ossia per essere un condominio pasta che siano presente Facciata, Tetto e Fondamenta in comune. Ogni società che obbedisce all’art. 1117 del Codice Civile , ossia il principio fondante fisico delle parti comuni è un Condominio dal punto di vista giuridico. E quindi deve ottemperare agli adempimenti fiscali. Se ovviamente non adempite ci sono dei provvedimenti legali a cui andate incontro. Già perchè dal 1998 questa particolare società di persone è considerata dal legislatore come sostituto d’imposta. Quindi il non possesso del Codice Fiscale presso l’Agenzia delle Entrate. Implica che

• Mancata CU certificazione unica
• Mancato 770 che dovete presentare entro il 31 ottobre di ogni anno , salvo deroghe dovute alla pandemia

Adempimenti fiscali Condominio senza amministratore

Inoltre non avendo il codice fiscale non potrete nemmeno compilare il modello F24 nel caso di prestazione d’opera oppure erogazione di servizi vedi energia elettrica. Modello che dovrete presentare entro il 16 del mese successivo alla data della fattura, oppure se non raggiungete i 500 euro potete versare cumulativamente nelle date del 30.06 oppure 20.12 dell’anno in corso. Oltretutto la mancata emissione del Codice Fiscale comporta un ammenda che va da 103.94 E + Iva fino a 2000 euro. Come da Articolo Legge 605/1973 in materia di CF Mentre il mancato 770 dipende dai casi, ossia ve la potete passare con il cosiddetto Ravvedimento Operoso , in caso di mancata consegna nei tempi previsti oppure errata compilazione o omissione della stessa, altrimenti è previsto anche aggravi di pena come recita il dgls 158/2015 Ci sono molti condomini anche a oggi che sono senza Codice Fiscale e Senza Amministratore. Molti pensano di essere in una zona di grigio. Ma non è questa la verità , siete in una zona di nero.

Variazione Codice Fiscale

Spesse volte capita che dobbiate passare da un Condominio con amministratore a uno senza. In questo caso dovrà essere un condomino a sostituire il suo codice fiscale con quello dell’Amministrare che in questo caso sarà stato revocato. E per fare questo dovrà comunicare all’Agenzia delle Entrate una variazione secondo quanto previsto dal modello A55/6